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架空层梁上打孔
楼上住户很担心
杭州临平南苑街道东海花园小区
最近正在旧改
说是几天前
一楼架空层的承重梁上
被打了好几个洞
他担心
老房子经得起这样的折腾吗
杭州临平东海花园
是1999年建成的
至今已经有25年了
21幢一楼架空层这里
还挂着2021年的
《东海花园休闲厅管理公约》
余先生：对，是个架空层，现在根据这个旧改，他们的设计，想改造成一个叫邻里中心，但是这个邻里中心的图纸，在改前和改后，都没有跟我们认真地沟通过。
余先生的房子就在架空层上面
说是一楼
其实是二楼
余先生：本来国庆节应该是休息的，结果他们在10月5号这一天，突然之间有人来施工了，有人在墙上打这个洞，在这个承重墙上钻洞，因为我们就住在上面，这个声音太吵了，所以下来看，看了以后发现了这么个情况。
架空层有三根比较粗的横梁
梁上一共被打了四个洞
直径跟一般的空调洞差不多
余先生说
当时他报了警
打洞的行为被制止了
余先生：如果说这个东西不再制止的话，它在梁上打的洞还会更多，你看，它现在那边密密麻麻的，它是3.5厘米的钻头，两个并打，待会你可以去拍个特写，两个洞这样并打，打在那里，等于说有七八厘米宽，一年两年我们可以担保，可能不会出事情，五年十年以后谁知道呢。
余先生：不知道，我们没有看到图纸。
余先生说
他查询过相关规定
装修过程中要动承重结构的话
必须先到有关部门审批和备案
余先生：如果说在我们的承重墙上打洞的话，你有没有到临平房管局备案过？
余先生：对，承重梁，大梁。如果按照它原来的设计的话，它这里要全部打通，这里要打通，这里还要打通，为什么，它要让这个上面的电线吊平。
余先生：目前我们没有发现。
余先生：这倒我们不知道。
杭州临平东海花园物业赵经理：是的。
杭州临平东海花园物业赵经理：嗯。
杭州临平东海花园物业赵经理：避开了，我问过。
一行人找到了浙江贝利建设集团
设在小区里的旧改项目部
“耀华”范经理：我是“耀华”的，他是“贝利”的。
浙江贝利建设集团有限公司南苑街道2024年老旧小区改造项目部钱工：“耀华”是监理，他们全资。
“耀华”范经理：我们全资，全过程，就是我们既代建，又是监理单位。
“耀华”范经理：对。
“耀华”范经理：“贝利”是施工单位。
“耀华”的公司全称
对方没有透露
我们就称为“耀华”的范经理吧
“耀华”范经理：以后老百姓自己的活动场所，然后是做了一个提升嘛，就是做了一个吊顶。吊顶它有造型的，因为它是改造的房子，不像我们这种原来新建的房子的话，它有水电可以预留的，就是预埋在里面的，我们是后面装修的话，它有一些比如说一些灯具，还有一些空调的一些铜管，它是中央空调一拖三的。
“耀华”范经理：走线，走线的话它打的是，三厘米这种孔，它开孔的位置，包括那个，我也跟设计去复核了，设计说问题没多大问题。
这位“耀华”的范经理还现场画了示意图
“耀华”范经理：一般情况下，这是楼板，这个是梁，梁的上面，上皮钢筋，下皮钢筋，然后它打的是这里的。
“耀华”范经理：确定没有，你现场可以去看，如果打到主筋的话，它现场那个取芯里面看得到的。
“耀华”的范经理介绍
钢筋在承重梁上的分布情况
是有相关规范的
“耀华”范经理：比如说梁高，这个是大于450毫米，大于450毫米的话，它会有那个叫腰筋，但是我们这个梁底下没有450毫米。
“耀华”范经理：应该是三百多毫米吧，如果这个梁高的话，它是有腰筋，现在是没有，它老底子是没有的。
“耀华”范经理：对，它一般收敛筋就在上面的，上皮跟下皮。
“耀华”范经理：不会影响结构安全，我昨天也问过设计了。
2
“耀华”咨询第三方
“贝利”打洞没报备？
“耀华”的范经理介绍
在承重梁上打洞
避开了钢筋
所以不会影响楼房的结构安全
不管有没有避开钢筋
既然要动承重梁
就得按规矩来
先取得审批和备案
否则就是违规操作
余先生：首先对打钢筋的这个事情，打这个承重墙的事情，从法律规定上来说，必须要得到临平房管局的，批复和报备，你们有没有？
“耀华”范经理：我们去问物业了。
余先生：不是，从法律角度上，物业没有权利来管这个，因为房子是我们的，不是物业的，你有没有报备过？
“耀华”范经理：你听我说嘛，一个是我们昨天去问物业，我们小区装修这种打洞，要不要去报备。昨天那个物业经理也跟我们说了，一个是，如果是你动结构的墙，是要报备的，后来我们昨天还找了个，专门做报备的一个机构，他们意思是说，你这个梁上开孔，整个临平区，房管局都不备案的。
“耀华”范经理：那你问物业，物业也知道。
一行人离开项目部
准备到实地再去看一下取芯的情况
又遇到了物业的赵经理
杭州临平东海花园物业赵经理：他们和那个房管局也联系过的，敲墙什么之类的，他说要报备，反正房管局回复的嘛，对吧。
“耀华”范经理：对。
杭州临平东海花园物业赵经理：敲墙，动结构，动墙体要报备。
余先生：那他们跟谁联系的，我们现在马上打。
余先生：你们找房管局的哪一位，或者是哪个电话，打一下。
“耀华”范经理：我们第三方。
余先生：说不出来了，好了，那就到此为止吧。你再往下说没意义，因为从法律的角度上来说，你是肯定要报备。
“耀华”范经理：我刚刚说了，第三方，我们咨询了第三方那种。
“耀华”范经理：不是，他是专门办这个东西嘛，包括我们物业这边，打孔也没有，这么多家装修的，没有一个说是打孔要报备。
杭州临平东海花园物业赵经理：他不是，这个也是，对吧，上次我们说起过。
杭州临平东海花园物业赵经理：我问过的。
杭州临平东海花园物业赵经理：这个经理。
承重梁打洞需不需要向房管局报备
“耀华”的范经理说问过物业的
不需要
物业赵经理的说法是
他也是听“耀华”的范经理说的
余先生认为这就是自说自话
现场这么一对质
气氛有点尴尬
一行人到了21幢的架空层后
从角落里找到了
当时打孔取下来的芯子
几根芯子直径三四厘米
都是混凝土圆柱
里面确实没有钢筋
余先生：有没有打到筋和有没有打到梁，是另外一回事，现在的问题是你打到大梁了，这是大梁，对吧，你到底有没有打到钢筋，这是另外一回事，打到钢筋就更恶劣了。
余先生认为
对方在承重梁上打洞
估计是为了图省事
余先生：它的这个外地线，这条线和那个里边都是平的，这个线外面一走，这个线都可以这样穿过来，它是和这根梁平的嘛，你可以避开这三根梁，不用去打它，干嘛去打，这个电线从这里都过来了。
“耀华”范经理：所以说我们发现这个情况，第一时间让设计优化方案，所以我们后面，包括这个空调的铜管，空调铜管还要大，我们就不要走这个。
“耀华”范经理：对，要改，设计的标高稍微改一下，吊顶标高要稍微降下来一点。
施工方“浙江贝利”的钱工说
在余先生报警后
他们已经停止打洞了
希望余先生不要再追究下去
浙江贝利建设集团有限公司南苑街道2024年老旧小区改造项目部钱工：打洞我们已经停掉了。
余先生：对，如果说你还要按照，原来施工的话，那个洞还要打得密密麻麻的。
浙江贝利建设集团有限公司南苑街道2024年老旧小区改造项目部钱工：没有，我们还有两个，本来还有两个，已经停掉了。
余先生：问题是，一个洞是3.5厘米的芯打两次，两个叠在一起，其实它有七厘米了，你看两个洞叠在一起打的。
余先生：对。
余先生：对。
“耀华”的范经理说
走线打的是直径三厘米的洞
但现场一看
打的洞像是取了两根水泥芯出来
直径应该有七八厘米
余先生说
楼房已经25年了
经不起这样的折腾
更何况是一楼的承重梁
他认为
目前已经打的四个洞
严格说来是打了八个洞
到底会不会对整栋楼房产生影响
谁敢打包票
浙江贝利建设集团有限公司南苑街道2024年老旧小区改造项目部钱工：对。
浙江贝利建设集团有限公司南苑街道2024年老旧小区改造项目部钱工：嗯。
浙江贝利建设集团有限公司南苑街道2024年老旧小区改造项目部钱工：报备要报备的。
浙江贝利建设集团有限公司南苑街道2024年老旧小区改造项目部钱工：（沉默）
余先生插嘴：疏忽了。
浙江贝利建设集团有限公司南苑街道2024年老旧小区改造项目部钱工：（沉默）
应该去报备为何没去？
施工方的钱工保持了沉默
临平区住房和城乡建设局
得到的说法是旧改由街道牵头
应该由街道来处理
余先生把情况
又反映给了临平南苑街道
